Verkoop

Verkoop van uw woning
Bij de verkoop van uw woning zetten wij samen met u alle zaken tevoren op een rij:

* wensen en plannen voor de toekomst.
* De verkoopwaarde van de woning, in overleg met u.
* De vast te stellen vraagprijs.

Na het maken van duidelijke afspraken wordt begonnen met de verkoop van uw woning. De informatie van uw woning wordt via het centrale NVM systeem direct verspreid onder alle NVM makelaars. De informatie van uw woning wordt ook doorgegeven bij collega makelaars die bij een andere makelaarsvereniging zijn aangesloten.
Wij leiden potentiële kopers rond, verschaffen potentiële kopers zoveel mogelijk infor matie en houden u op de hoogte van het verloop in het verkoopproces.
Wij voeren namens u de onderhandelingen en zullen daarbij ook steeds met u in contact blijven. Wanneer overeenstemming is bereikt stellen wij de koopakte op.
Wij begeleiden u tot en met de overdracht van uw woning bij de notaris, en staan ook daarna tot uw dienst.

Pakket A  volledige service:
De courtage is afhankelijk van de verkoopwaarde van de woning, wij komen graag  geheel vrijblijvend bij u om een advies uit te brengen over de verkoop en vraagprijs van de woning. Wij maken dan tevens een offerte op maat waarbij we rekening houden met uw wensen en eisen.
Wij maken de foto's en de digitale brochure.
Wij plaatsen vervolgens de woning in het NVM uitwisselingssysteem, op www.Funda.nl  en op www.makelaardijbos.nl .
Let wel: onze courtage is altijd incl. 19 % BTW en inclusief plattegronden, brochures, fotopresentaties etc., zodat u naderhand niet onaangenaam verrast wordt door bijkomende kosten.

Pakket B  als u zelf de bezichtigingen van uw woning wilt doen:
De courtage is een vast bedrag, wij komen graag  geheel vrijblijvend bij u om een advies uit te brengen over de verkoop en vraagprijs van de woning. U krijgt van ons schriftelijk een offerte op maat.  Wij maken de foto's en de digitale brochure.
Wij plaatsen vervolgens de woning in het NVM uitwisselingssysteem, op www.Funda.nl  en op www.makelaardijbos.nl .
Wij doen de tweede bezichtiging met de aspirant koper zelf, wij onderhandelen voor u en maken vervolgens de koopovereenkomst op en begeleiden u tijdens de inspectie en notariele overdracht.

Pakket C  als u al een koper voor uw woning hebt:
De courtage is een vast bedrag, vraagt u gerust vrijblijvend naar ons tarief.
Wij doen dan voor u de onderhandelingen, maken de koopovereenkomst op, zorgen voor de kadastrale gegevens etc.
Wij begeleiden u tijdens de inspectie en overdracht bij de notaris.


Uitwisseling tussen de makelaars:
Uw woning staat miet alleen bij ons te koop, het NVM uitwissleingssysteem zorgt ervoor dat uw woning ook bekend is bij alle NVM makelaars in de omgeving en zefs in heel Nederland.
Als b.v. een gezin in Rotterdam de makelaar aldaar vraagt om een mooie woning in Friesland  te zoeken, krijgt de makelaar daar elke nieuw aangemelde woning in Friesland op zijn computer binnen.
Uw woning is binnen enkele uren na aanmelding in het NVM systeem in heel Nederland bekend!

Adverteren:
Wij adverteren op de Full-color pagina van de woonbijlage van de Leeuwarder Courant, het Dagblad van het Noorden en de Woongaard. Andere advertentiemogelijkheden in overleg altijd mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan : Elsevier, Landleven, NRC etc.

Liever geen risico's!
Wij willen samen met u de risico's beperken. Dat doet u al door een NVM makelaar in te schakelen, dat doen wij door zoveel mogelijk informatie "boven tafel te halen". Bovendien kunt u opdracht geven tot een bouwkundige keuring van uw huis, in dit rapport staat een technische omschrijving van uw huis, dat geeft gegadigden nog meer relevante informatie.
Bovendien kunnen wij bij bijzondere omstandigheden, t.w.: oudere woning, niet door u bewoonde woning ( denk aan erfenis)etc. bijzondere clausules opnemen in de koopovereenkomst om uw aansprakelijkheid voor gebreken te beperken.

Verborgen gebreken:
Sinds de wetswijziging in 1992 is een verkoper verplicht alles te vertellen over de woning (meldingsplicht), daar staat tegenover dat een koper een onderzoeksplicht heeft. Dit kan tot veel discussie leiden op het moment dat er achteraf sprake blijkt te zijn van een (verborgen)gebrek! In de wet (art.7:17 BW) staat namelijk dat de woning die eigenschappen moet bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Als dat niet zo blijkt te zijn dan is de verkoper aansprakelijk. Laat u hierover goed voorlichten of zorg voor een risico afdekking door middel van bijvoorbeeld de NVM huisgarantie.

Alle extra mogelijkheden om uw huis in 2009 te verkopen :

                                            1. Waardevast-garantie:

 
 
Het kan natuurlijk zo maar zijn dat de huizenprijzen over een jaar wat lager liggen dan nu, die kans bestaat altijd al. Bij het kopen van een auto vinden we het heel normaal dat bij het verlaten van de showroom de waarde al is gedaald, per jaar gaat al snel 15% van de aanschafwaarde van een auto verloren. Bij huizen zijn we gewend/verwend geraakt doordat de prijzen meestal jaarlijks stijgen. Volgens de NVM prognose kan het best zo zijn dat de prijzen in 2009 gemiddeld met 5% dalen. Dit is sterk afhankelijk van de regio, de prijsklasse en het woningtype. Overigens voel je daar als huiseigenaar alleen wat van bij verkoop, in de tussentijd woon je lekker in het huis. De verkoopwaarde is pas belangrijk op het moment van verkoop!
 
Wilt u voorkomen dat u nu een huis koopt terwijl de prijs over een jaar gedaald is? Koop dan een woning met WAARDEVAST-GARANTIE.
 
De waardevast-garantie werkt als volgt:
U doet een bod op de woning van uw wensen en geeft daarbij aan dat u het komende jaar niet geconfronteerd wilt worden met een waardedaling van meer dan (bijvoorbeeld) 5 %.  Indien de verkoper met uw bod en de waardevast-garantie akkoord gaat, wordt de woning overgedragen, maar blijft het door u bedongen percentage van de koopsom in depot bij de notaris. Indien de woningprijzen (te controleren bij het kadaster) gedurende de afgesproken periode wel dalen, krijgt u een uitkering uit het depot van de notaris. Stel dat de prijzen dalen met 3% dan krijgt u 3% uitgekeerd en de verkoper de resterende 2%.
 
Rekenvoorbeeld:
U koopt een woning voor de huidige waarde van € 250.000,-- k.k. U spreekt met de verkoper een waardevast-garantie af van 5% en de duur van 1 jaar. Bij de eigendomsoverdracht blijft dan een bedrag van € 12.500,-- in depot bij de notaris. Na een jaar worden de kadastercijfers gecontroleerd en blijkt bijvoorbeeld dat de huizenprijzen in uw regio met 3% gedaald zijn. U ontvangt € 7.500,-- van de notaris. Verkoper ontvangt het restant uit het depot, in dit voorbeeld € 5.000,--. Achteraf bekeken heeft u dus eigenlijk het huis gekocht voor een koopsom van € 242.500,--.
 
Uiteraard is over deze methode veel meer te vertellen, vraag naar de mogelijkheden en voorwaarden bij uw makelaar! 
 
 
                                               2. Dubbele lasten delen!                                
 
                                              
 
Waarom een DLD systeem?
Wij merken dat veel woningen best verkocht kunnen worden ALS de koper meer zekerheid zou hebben over de verkoop van zijn/haar eigen woning. De angst voor dubbele lasten is voor vele kopers een dusdanige drempel dat ze uiteindelijk niet tot koop van een andere woning overgaan. Dat is vervelend voor de koper, maar uiteraard ook voor de verkoper! Het wordt daarom ook een gezamenlijk probleem, dat naar onze mening samen opgelost moet worden tussen koper en verkoper.

Hoe werkt dit?
De verkopers kunnen kiezen om hun huis aan te bieden met een “dubbele lasten deler”. Dat wil zeggen dat er een afspraak gemaakt wordt tussen verkoper en koper over het verdelen van een overeen te komen bedrag gedurende 12 maanden (er mag ook een kortere of langere periode overeengekomen worden tussen koper en verkoper). Op deze manier verdelen verkoper en koper het risico van dubbele lasten waar de koper mee te maken kan krijgen zolang zijn eigen woning nog niet verkocht is.
Een rekenvoorbeeld:
De koper komt  met de verkoper een prijs overeen van bijvoorbeeld € 200.000,--.De verkoper heeft aangegeven dat hij bereid is met een D.L.D. van € 6000,-- te werken. Deze zesduizend euro wordt qua risico 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, dat gaat als volgt: De overeengekomen prijs wordt verhoogd met 50% van € 6.000,- en komt daardoor op € 203.000,-- k.k. Van die koopsom laat verkoper bij de eigendomsoverdracht € 6.000,-- bij de notaris staan. De notaris keert iedere maand (voor zolang de eigen woning van koper nog niet verkocht is, met een maximum van 1 jaar lang, tenzij dat korter of langer is overeengekomen) een bedrag uit aan koper van € 500,00 per maand. 
 
 
                                               3.   48 uurs (No Risk) clausule                                  
 
 
 
 
 
Koop onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning:
Onderhandel met de verkoper over het kopen van zijn woning onder de ontbindende voorwaarde dat u de koop kunt ontbinden als uw eigen woning niet binnen een nader te bepalen termijn verkocht is. U kunt dan rustig aan de slag met de verkoop van uw eigen woning. Lukt het niet om uw eigen woning op tijd te verkopen, dan kunt u zelf nog van de aankoop van uw nieuwe woning af zien. Het nadeel is dat weinig verkopers met deze clausule willen werken, omdat ze zich dan volledig afhankelijk stellen van de voortgang van de verkoop van uw woning en daardoor misschien zelf andere kopers mislopen.
 
Koop met 48 uurs (No Risk) clausule:
Dit systeem is vrijwel gelijk aan het kopen onder voorbehoud van verkoop van eigen woning (zie bovenstaande punt), maar zoals daar staat aangegeven willen veel verkopers dat niet omdat ze dan te veel afhankelijk zijn van uw verkoop. Door de 48 uurs clausule te gebruiken spreek je met elkaar af dat de verkopers, na het sluiten van een koop met u (onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning) wél door mogen gaan met de verkoop van hun woning/uw droomhuis. Echter als ze een andere koper vinden moeten ze (voordat ze een koop met die andere kandidaat mogen sluiten) eerst ú nog 48 uur de tijd geven om alsnog te beslissen of u wilt kopen zonder voorbehoud of toch van de koop af ziet. Op deze manier heeft verkoper nog mogelijkheden om een andere koper te vinden, maar heeft u als eerste gegadigde altijd het laatste woord om de woning te kopen. U zult het besluit om wellicht toch te kopen af laten hangen van de situatie met betrekking tot uw eigen woning. Heeft u net een bod op uw huis ontvangen, dan kunt u misschien toch uw droomhuis kopen. Is er weinig animo voor uw eigen woning dan zult u waarschijnlijk geen gebruik maken binnen die 48 uur om tot koop over te gaan en dan is de verkoper vrij om met de andere partij in zee te gaan.